רכישת דירה בברלין – שאלות ותשובות נפוצות

שתפו מאמר

תוכן עניינים

שוקלים להשקיע בנכס בחו"ל? מתלבטים על רכישת דירה בברלין? במאמר הבא רכזנו תשובות לכל השאלות הנפוצות. מה שיספק לכם מענה וידע, ויאפשר לכם לפעול נכון בכל מה שקשור להשקעה שלכם. כך תוכלו לפעול מתוך ידע ולבצע את העסקאות החכמות שלכם על הצד הטוב ביותר.

שאלה: מדוע שווה לאזרח הישראלי להשקיע ברכישת נכס בברלין?

תשובה: ברלין הינה עיר תיירותית מבוקשת, היא הפכה להיות יעד תיירותי נחשב וגם האוכלוסייה בעיר גדלה. יחד עם זאת מחירי הנדל"ן בעיר עדיין אטרקטיביים וניתן למצוא עסקאות שוות במיוחד. כמו כן העיר מאגדת בתוכה פעילות מגוונת מאוד, ומחברת בין עסקים, פוליטיקה והתפתחות מדעית, חיבור מיוחד מה שיוצר עניין רב בעיר.

שאלה: האם התשואה לעסקאות נדל"ן בברלין גבוהה?

תשובה: אמנם התשואה בעיר ברלין לדירות אינה נחשבת גבוהה. אך לעומת זאת המחירים של הדירות עדיין ממשיכים לעלות משמעותית. זאת בעיקר בגלל הביקוש הגבוה וההיצע הנמוך. הפער הזה אינו מראה סימני נסיגה, מה שאומר שגם אם אתם רוכשים בשלב הזה נכס בברלין והמחירים אינם זולים כפי שהיו לפני חמש שנים ויותר, המגמה עדיין בעלייה, והנכס שאתם רוכשים עתיד להתייקר בשנים הבאות.

שאלה: מה לגבי המיסים שכרוכים בעת רכישת דירה בברלין?

תשובה: אכן, ההתייחסות למיסוי חשובה ומשמעותית מאוד לפני כל רכישת נכס. היות והמיסים שמוטלים על הקונה עשויים להפוך עסקה כדאית לבלתי משתלמת. המס עשוי להיות הוצאה משמעותית שמייקרת עד מאוד את רכישת הנכס. מסיבה זו חשוב מאוד לערוך תכנון מס בשלב המקדים לרכישה. זאת כדי לבדוק את עלויות המס הצפויות, כמו גם את הדרך הנכונה לבצע את הרכישה. כך שהעסקה לא תתייקר בגין המיסים ותגרור הוצאות מיותרות שעשויות להכשיל את העסקה שלכם. 

שאלה: כיצד אדע אילו אזורים בברלין נחשבים ומבוקשים, וכדאי לי להשקיע בהם?

תשובה: אמנם לא כל אזרח ישראלי מתמצא באזורים השונים שקיימים בערים משמעותיות ברחבי העולם. אך ניתן למצוא כיום ברשת מידע כללי על הערים הללו, להכיר את האזורים המבוקשים ולמפות את העיר גם בלי להיות בה, מבחינת ביקוש נדל"ן. לדוגמה, דירות שממוקמות בסמיכות לאוניברסיטה ומתאימות למגורי סטודנטים יהיו נכסים מבוקשים. עוד יש לציין שניתן לזהות אזורים ורמות ביקוש לפי מיקום, אתרי תיירות, קרבה לאזורים מסחריים וכדומה.

שאלה: האם חייבים לטוס לברלין כדי להשקיע בנדל"ן המקומי?

תשובה: התשובה שלילית. לא חייבים לטוס לברלין כדי לבצע רכישה. אם כי כמובן שיש משקיעים שמעוניינים לצאת למקום כדי לראות את הנכס אותו הם רוכשים. יש כיום מענים מקצועיים מאוד שניתנים על ידי חברות שמתמחות בתחום עסקאות נדל"ן בחו"ל. בעזרת חברות אלו תוכלו לאתר נכס כדאי ומשתלם שמתאים לתקציב שעומד לרשותכם, כמו גם ליתר הפרמטרים שקשורים להשקעה שלכם.

אולי גם זה יעניין אתכם

היתרונות של ניכיון צ'קים

אין עוררין על כך כי תזרים הוא דבר מאד חשוב בכל סוג של עסק כזה או אחר. אחת מן הדרכים היעילות ביותר היא בעזרת ניכיון צ'קים. ניכיון צ'קים מייצר מימון מיידי עבור בעלי עסקים קטנים ובינוניים. ענף הניכיון שיקים מספק אשראי חיוני להישרדות בית העסק בטווח הקצר והארוך. במסגרת שירותי ניכיון מקבל בעל העסק את ערכו הכספי של צ'ק דחוי, תמורת ריבית עבור הזמן אשר נשאר עד מועד הפרעון. העמלה והריבית תלויים בתקופה זו ובתנאים

קראו עוד »

כיצד בוחרים משרד חקירות פרטי?

אין עוררין על כך כי לא מעט אנשים מוצאים עצמם זקוקים לשירותים של חקירות פרטיות בתחומים שונים בחיים לאור מצבים כאלה ואחרים אשר בהם הם שרויים בנקודת זמן מסוימת. חשוב מאד לציין, כי בכל מקרה, לקוחות אשר זקוקים לשירותי חקירות צריכים לשים דגש על בחירה מושכלת ונכונה של משרד רציני ומקצועי אשר עוסק בתחום זה. ראשית, לא כל משרד עם רישיון לניהול חקירות פרטיות אכן יכול לעמוד בסטנדרטים של כללי האתיקה. חקירות פרטיות הן חלק

קראו עוד »
כללי

האם חובה לעבור בדיקת פוליגרף מטעם חברת הביטוח?

עברתם תאונה, תבעתם את חברת הביטוח – וכעת היא טוענת שהיא לא מוכנה לשלם לכם את הפיצויים הנדרשים, אלא אם תפנו אל מכון פוליגרף ותימצאו דוברי אמת. עבור רובנו, המחשבה על בדיקת פוליגרף מעוררת תדהמה – אנו רגילים לחשוב שרק פושעים ועבריינים עוברים את הבדיקה, ומה לאזרח מן השורה ולבדיקה הזו? חשוב מאד לדעת שחברת הביטוח יכולה אכן להציב את הדרישה לבדיקת פוליגרף, אולם מה עומד מאחורי הדרישה? האם אתם חייבים להיענות לה? ומה המשמעות

קראו עוד »
פוליגרף

מהי בדיקת פוליגרף ואיך היא מתבצעת?

[fusion_builder_container hundred_percent="yes" overflow="visible"][fusion_builder_row][fusion_builder_column type="1_1" background_position="left top" background_color="" border_size="" border_color="" border_style="solid" spacing="yes" background_image="" background_repeat="no-repeat" padding="" margin_top="0px" margin_bottom="0px" class="" id="" animation_type="" animation_speed="0.3" animation_direction="left" hide_on_mobile="no" center_content="no" min_height="none"] אנו רגילים לראות את בדיקות הפוליגרף בעיקר מסרטים ותוכניות טלוויזיה – אז הנבדקים מחוברים למכונה, ומוטחות בהם שאלות קשות, כשאנו רואים את סימני המחט שיוצרים קווים עקומים. חשוב מאד להבין, כי התנאים שבהם מבצעים בדיקת פוליגרף במציאות, שונים כמובן מהתנאים שאנו רואים בסרטים. בפועל בדיקות הפוליגרף השונות מתבצעות בתנאים הרבה יותר

קראו עוד »
חקירות

חקירות כלכליות – כל הסיבות וכל השלבים

[fusion_builder_container hundred_percent="yes" overflow="visible"][fusion_builder_row][fusion_builder_column type="1_1" background_position="left top" background_color="" border_size="" border_color="" border_style="solid" spacing="yes" background_image="" background_repeat="no-repeat" padding="" margin_top="0px" margin_bottom="0px" class="" id="" animation_type="" animation_speed="0.3" animation_direction="left" hide_on_mobile="no" center_content="no" min_height="none"] כסף מסובב היום את העולם, וזה כמעט כל מה שאנחנו חושבים עליו כל יום. לפעמים הכסף הוא לא סתם פנטזיה, ולא שייך לתוכניות שלנו להגדיל את ההכנסה בקרוב; לפעמים יש בעייתיות עם האופן שבו אנשים מתנהלים עם הכסף שלהם או כשהם רוצים להשיג כסף. מדובר בסיטואציות שמהוות סיבה טובה לעשות חקירות

קראו עוד »
חוקר פרטי

עלות חוקר פרטי

[fusion_builder_container hundred_percent="yes" overflow="visible"][fusion_builder_row][fusion_builder_column type="1_1" background_position="left top" background_color="" border_size="" border_color="" border_style="solid" spacing="yes" background_image="" background_repeat="no-repeat" padding="" margin_top="0px" margin_bottom="0px" class="" id="" animation_type="" animation_speed="0.3" animation_direction="left" hide_on_mobile="no" center_content="no" min_height="none"] רבים הם האנשים הזקוקים לשירותיו של חוקר פרטי. למה? כי ישנם מצבים שעלינו לדעת דברים, שניתן לחשוף אותם רק על ידי חקירה מקצועית. ישנם מצבים בחיים, מצבים אישיים, כלכליים, תעסוקתיים, סכסוכים מסוגים שונים וכדומה, שעל מנת לפתור אותם יש להיעזר בשירותי חוקר פרטי, כדי להציג תמונה רחבה ואמינה אודות המקרה. רבים

קראו עוד »
חקירות
חוקר פרטי

גניבות ע"י עובדים \ שותפים

[fusion_builder_container hundred_percent="yes" overflow="visible"][fusion_builder_row][fusion_builder_column type="1_1" background_position="left top" background_color="" border_size="" border_color="" border_style="solid" spacing="yes" background_image="" background_repeat="no-repeat" padding="" margin_top="0px" margin_bottom="0px" class="" id="" animation_type="" animation_speed="0.3" animation_direction="left" hide_on_mobile="no" center_content="no" min_height="none"] אחת המכות הגדולות ביותר שיכול עסק לספוג היא גניבות על ידי עובדים או שותפים לעסק. מכת גניבות שכזו יכולה להפיל עסק לחלוטין, במידה ולא מגלים זאת בזמן או שלא מונעים זאת בזמן. עסקים רבים בישראל התמוטטו כלכלית בגלל סיבות אלה, ולכן רק טבעי הוא שבעלי עסקים רבים פונים למשרדי חקירות, על

קראו עוד »

מתי אני משתמש בשירות של תמלול שיחות?

בתור חוקר פרטי, אני משתמש לא פעם בשירות שנקרא תמלול שיחות. זהו שירות ייחודי, אשר נחוץ לי במסגרת החקירות שלי. כפי שאתם בוודאי יודעים, במידה ולקוח פונה אלי לצורך מעקב או חקירה, אני תמיד נושא עמי מכשיר הקלטה, בכדי לתעד את השיחה שלי עם הגורם הנחקר. עם זאת, כאשר אני מגיש את ההקלטה לגורם כמו בית משפט, בית דין רבני, וכיו"ב – לא תמיד ההקלטה ברורה לגמרי, ואז היא לא יכולה לשמש כראיה מן המניין.

קראו עוד »

כל מה שרציתם לדעת על השירות של תמלול שיחות

השירות הייחודי של תמלול שיחות נוצר, משום שיותר ויותר אנשים אשר עשו שימוש בהקלטות שונות, גילו שהם לא יכולים לעשות שימוש נוח בהקלטות הללו. לעתים, ההקלטות הללו היו באיכות נמוכה, ולא היה ברור מה נאמר בהן. לעתים לא היה ברור מי הדובר שאומר את המשפטים והיה בלבול רב. כמו כן, יש מקרים שבהם ההקלטה אמנם ברורה, אך היא ארוכה מאד – וקשה להגיע למידע אשר נמצא בתוכה. אנו נסביר לכם כמובן כיצד עבודת התמלול נעשית,

קראו עוד »

כיצד לבחור מכון פוליגרף

בדיקות פוליגרף, או מכונת אמת בלשון העממית, הן בדיקות המיועדות לבחון את אמינותו של אדם בנוגע למצבים שונים שבהם הוא נתון בחקירה. השימוש בפוליגרף נעשה הן בתחום הפלילי המשטרתי והן בתחום הפרטי והעסקי. בישראל אין חוק המגדיר זכאות של אדם לביצוע בדיקת פוליגרף ושוק זה די פרוץ. בנוסף, יש לדעת כי במדינת ישראל בהתאם לחוק, בדיקת פוליגרף אינה קבילה כראייה במשפט פלילי, גם אם הנאשם הסכים לבדיקה (ואין לערוך בדיקת פוליגרף כלל ללא הסכמת הנבדק)

קראו עוד »

כיצד לבחור משרד חקירות

בחירת משרדי חקירות איננה פעולה שגרתית או יומיומית שאנו עושים. הצורך בשירותים המוענקים על ידי משרדי חקירות נובע בדרך כלל מתוך מצבים לא נעימים שנקלענו אליהן, בין אם בחיים האישיים או בחיים המקצועיים או העסקיים שלנו. לכן, כדי שבחירת משרדי חקירות תהיה נכונה וראויה יש לקבל ייעוץ מקצועי או הכוונה לפני שמתחילים בחיפוש. על מנת להקל עליכם את הבחירה העלנו כאן מספר עצות מעשיות וחשובות כדי לבחור את המשרד הנכון עבורכם. משרדי חקירות והחוק לפני

קראו עוד »
בדיקת פוליגרף
פוליגרף

בדיקת פוליגרף – מאיזה גיל מותר? והאם באמת יש צורך לבדוק ילדים בפוליגרף?

[fusion_builder_container hundred_percent="yes" overflow="visible"][fusion_builder_row][fusion_builder_column type="1_1" background_position="left top" background_color="" border_size="" border_color="" border_style="solid" spacing="yes" background_image="" background_repeat="no-repeat" padding="" margin_top="0px" margin_bottom="0px" class="" id="" animation_type="" animation_speed="0.3" animation_direction="left" hide_on_mobile="no" center_content="no" min_height="none"] בדיקת פוליגרף היא בדיקה שנעשית באמצעות מכשיר פוליגרף או "מכונת אמת". מכשיר זה מיועד לקלוט תגובות בלתי רצוניות של אדם למטרת בדיקה – האם הוא דובר אמת או שקר. כאשר אנחנו שומעים על בדיקת פוליגרף, אנחנו לרוב מעלים בראש כי מדובר בבדיקה שנעשית לאדם מגיל 18 ומעלה. עם זאת, נשאלת השאלה

קראו עוד »