שוקלים להשקיע בנכס בחו"ל? מתלבטים על רכישת דירה בברלין? במאמר הבא רכזנו תשובות לכל השאלות הנפוצות. מה שיספק לכם מענה וידע, ויאפשר לכם לפעול נכון בכל מה שקשור להשקעה שלכם. כך תוכלו לפעול מתוך ידע ולבצע את העסקאות החכמות שלכם על הצד הטוב ביותר.
שאלה: מדוע שווה לאזרח הישראלי להשקיע ברכישת נכס בברלין?
תשובה: ברלין הינה עיר תיירותית מבוקשת, היא הפכה להיות יעד תיירותי נחשב וגם האוכלוסייה בעיר גדלה. יחד עם זאת מחירי הנדל"ן בעיר עדיין אטרקטיביים וניתן למצוא עסקאות שוות במיוחד. כמו כן העיר מאגדת בתוכה פעילות מגוונת מאוד, ומחברת בין עסקים, פוליטיקה והתפתחות מדעית, חיבור מיוחד מה שיוצר עניין רב בעיר.
שאלה: האם התשואה לעסקאות נדל"ן בברלין גבוהה?
תשובה: אמנם התשואה בעיר ברלין לדירות אינה נחשבת גבוהה. אך לעומת זאת המחירים של הדירות עדיין ממשיכים לעלות משמעותית. זאת בעיקר בגלל הביקוש הגבוה וההיצע הנמוך. הפער הזה אינו מראה סימני נסיגה, מה שאומר שגם אם אתם רוכשים בשלב הזה נכס בברלין והמחירים אינם זולים כפי שהיו לפני חמש שנים ויותר, המגמה עדיין בעלייה, והנכס שאתם רוכשים עתיד להתייקר בשנים הבאות.
שאלה: מה לגבי המיסים שכרוכים בעת רכישת דירה בברלין?
תשובה: אכן, ההתייחסות למיסוי חשובה ומשמעותית מאוד לפני כל רכישת נכס. היות והמיסים שמוטלים על הקונה עשויים להפוך עסקה כדאית לבלתי משתלמת. המס עשוי להיות הוצאה משמעותית שמייקרת עד מאוד את רכישת הנכס. מסיבה זו חשוב מאוד לערוך תכנון מס בשלב המקדים לרכישה. זאת כדי לבדוק את עלויות המס הצפויות, כמו גם את הדרך הנכונה לבצע את הרכישה. כך שהעסקה לא תתייקר בגין המיסים ותגרור הוצאות מיותרות שעשויות להכשיל את העסקה שלכם.
שאלה: כיצד אדע אילו אזורים בברלין נחשבים ומבוקשים, וכדאי לי להשקיע בהם?
תשובה: אמנם לא כל אזרח ישראלי מתמצא באזורים השונים שקיימים בערים משמעותיות ברחבי העולם. אך ניתן למצוא כיום ברשת מידע כללי על הערים הללו, להכיר את האזורים המבוקשים ולמפות את העיר גם בלי להיות בה, מבחינת ביקוש נדל"ן. לדוגמה, דירות שממוקמות בסמיכות לאוניברסיטה ומתאימות למגורי סטודנטים יהיו נכסים מבוקשים. עוד יש לציין שניתן לזהות אזורים ורמות ביקוש לפי מיקום, אתרי תיירות, קרבה לאזורים מסחריים וכדומה.
שאלה: האם חייבים לטוס לברלין כדי להשקיע בנדל"ן המקומי?
תשובה: התשובה שלילית. לא חייבים לטוס לברלין כדי לבצע רכישה. אם כי כמובן שיש משקיעים שמעוניינים לצאת למקום כדי לראות את הנכס אותו הם רוכשים. יש כיום מענים מקצועיים מאוד שניתנים על ידי חברות שמתמחות בתחום עסקאות נדל"ן בחו"ל. בעזרת חברות אלו תוכלו לאתר נכס כדאי ומשתלם שמתאים לתקציב שעומד לרשותכם, כמו גם ליתר הפרמטרים שקשורים להשקעה שלכם.